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Details
Diese gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910.
Der Grundriss ist klar strukturiert und alltagstauglich, ideal für alle, die ein kompaktes Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen. Aufteilung und Wohngefühl Über die Diele gelangen Sie in die einzelnen Räume. Das Wohnzimmer ist angenehm geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig dimensioniert und lässt sich gut mit Bett und Kleiderschrank einrichten.
Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ausstattung und Details In den Wohnräumen ist ein warmer Bodenbelag in Holzoptik zu sehen, der dem Zuhause eine ruhige, wohnliche Atmosphäre gibt. Die Räume wirken durch die Fenster freundlich und gut belichtet. Das Treppenhaus präsentiert sich ordentlich und gepflegt. Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in einem Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen.
Für den täglichen Einkauf ist ein PENNY in der Nähe. Familienfreundliche Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter die Grundschule Saturnring sowie ein Kindergarten in der Umgebung. Für Bewegung und Freizeit bietet sich ein Spielplatz ganz in der Nähe an. Verkehr und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle sowie die Stadtbahnstation Schönebecker Allee sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt an der B 6.
Gern stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vor.
- Etagenwohnung, Baujahr 1910
- Ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
- Grundriss mit Diele ca. 4,35 m², Küche ca. 7,52 m², Bad ca. 4,82 m², Wohnzimmer ca. 16,94 m², Schlafzimmer ca. 16,48 m²
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
- Küche mit Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
- Kunststofffenster
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urbanen Teil von Hannover mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Einkauf, Gastronomie und Kulturangebote sind in der näheren Umgebung dicht vertreten, sodass sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Der Supermarkt NP liegt fußläufig, ebenso ein REWE City. Auch eine Postfiliale ist in der Umgebung schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Öffentlicher Nahverkehr und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Stadtbahnstation Waterloo befindet sich in der Nähe, weitere Stationen wie Markthalle / Landtag und Steintor ergänzen das Angebot. Mehrere Buslinien sind über die Haltestellen Humboldtstraße und Calenberger Straße ebenfalls gut erreichbar.
Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und ist je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Freizeit, Kultur und Ausgehen
Direkt in der Umgebung finden sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Abendgestaltung. Das Leibniz Theater liegt praktisch um die Ecke, weitere Bühnen wie Ballhof eins sind ebenfalls gut erreichbar. Für Restaurantbesuche bieten sich unter anderem Francesca & Fratelli sowie das Asian Tiger Bistro an. Wer den Abend lieber in einer Bar ausklingen lässt, findet mit dem Schätzchen oder der 501 Bar passende Adressen in der Nähe.
Gesundheit und Sport
Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. Das Friederikenstift ist in der Nähe, ebenso weitere medizinische Angebote. Für sportliche Aktivitäten stehen Fitnessangebote wie Kieser Training in der Umgebung zur Verfügung.
Kurzfazit
Eine Lage, die durch sehr gute Nahversorgung, starke ÖPNV Anbindung und ein breites Kultur und Gastronomieangebot überzeugt. Ideal für alle, die zentrale Wege, flexible Mobilität und ein lebendiges Umfeld schätzen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Ünal Yahsi aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
174,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
174,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 174,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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