Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hannover!

Hinterhof

199.000,- €

Frontansicht

Schlafzimmern (Esszimmer)

Flur

Küche

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Treppe

Treppenhaus

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

30165 Hannover

Objektdaten

Objekt-Nr. 1014-120-AK

Wohnfläche (ca.) 83 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 199.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Zustand

modernisiert

Details

Hausgeld (ca.)

302,- €

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% vom beukundeten Kaufpreis

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume.

Vom zentralen Flur aus sind drei Zimmer separat begehbar, was eine flexible Nutzung - etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer - ermöglicht. Die Küche ist geräumig und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Esszimmer, das sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende eignet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre angenehme Raumhöhe, gute Belichtung und den funktionalen Grundriss.

Die Immobilie ist derzeit vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 650 EUR. Damit bietet sich diese Wohnung besonders für Kapitalanleger als attraktive Gelegenheit mit solider Rendite.

Fast facts:

- 3,5- Zimmer
- ca. 85,00 m² Wohnfläche
- 2. Etage
- Bad mit Dusche
- Gasetagenheizung
- Zentrale Lage
- Gute Infrastruktur
- Geschäfte in der Nähe

Diese Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und gut angebundener Lage im Stadtteil Hainholz der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, finden Sie auch diverse Restaurants und Kneipen.

Etwa 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die U-Bahn-Station "Hainhölzer Markt", die mit der Linie U6 in nur rund 8 Minuten direkten Anschluss an die Hannoversche Innenstadt gewährt.
Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet zudem der ca. einen Kilometer entfernte Bahnhof "Hannover-Nordstadt".
Die Bundesstraßen 6 und 441 und die A2 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 200.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Asiba Kahrimanovic aus unserem Büro in Hannover unter Mobil 0176 60880915. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Ansprechpartner

Frau Asiba Kahrimanovic

Telefon: 004917660880915
asiba.kahrimanovic@remax.de