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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses vollsanierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1917 bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche und drei Etagen ein durchdachtes Zuhause mit klarer Raumaufteilung und viel Platz für den Familienalltag. Insgesamt stehen 4 Zimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein Gäste WC sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 61 m² Nutzfläche und einen Keller für Vorräte, Hobby und Stauraum.
Ankommen und Alltag organisieren
Der Eingangsbereich wirkt modern und aufgeräumt. Eine integrierte Sitzbank und eine Garderobenlösung erleichtern das Ankommen.
Von hier aus öffnet sich das Erdgeschoss in den zentralen Wohnbereich.
Wohnen, Essen und Kochen als Mittelpunkt
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche. Die große Kücheninsel bietet viel Arbeitsfläche und wird schnell zum Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Hausaufgaben oder das schnelle Frühstück. Bodentiefe bzw. großflächige Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht, während die moderne Beleuchtung mit Einbauspots den Raum auch am Abend angenehm ausleuchtet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Nachmittage.
Praktisch im Erdgeschoss ist zudem das Gäste WC, modern gestaltet und gut erreichbar.
Rückzugsräume im Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein Doppelwaschtisch schafft Komfort im morgendlichen Ablauf, wenn mehrere Personen gleichzeitig starten.
Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum, zum Beispiel als Spielzimmer, Jugendbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein separates WC auf dieser Etage ist ein spürbarer Vorteil im Alltag und sorgt für kurze Wege.
Ausstattung und Zustand
Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten, gepflegten Gesamtbild. Helle Bodenbeläge, zeitgemäße Wandgestaltung, moderne Türen sowie eine stimmige Lichtplanung prägen den Eindruck. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und unterstützt eine ordentliche, familienfreundliche Organisation.
Ein Haus, das mit seiner offenen Wohnzone, den klar getrennten Rückzugsbereichen und den praktischen Zusatzflächen den Alltag strukturiert und gleichzeitig Raum für gemeinsame Zeit schafft.
- Reihenmittelhaus, Baujahr 1917, vollsaniert
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Nutzfläche ca. 61 m²
- 3 Etagen
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Terrasse
- Keller vorhanden
- Solarenergie für Strom
- Heizungsart Fernwärme
- Energieträger Fernwärme
- Heizkörper in den Wohnräumen sichtbar
- Großformatige, helle Bodenfliesen in Eingangsbereich und im Wohn und Essbereich im Erdgeschoss
- Holzoptik Bodenbelag in den Schlafräumen und Fluren der oberen Etagen
- Modernes Gäste WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Waschtisch und großformatigen Fliesen
- Badezimmer im 1 OG mit Badewanne und separater Dusche mit Glasabtrennung
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Zusätzliches WC im Dachgeschoss mit Dachflächenfenster
- Dachflächenfenster im Dachgeschoss WC
- Dachgeschoss mit sichtbaren Deckenbalken und Dachschrägen
- Offener Wohn und Essbereich mit integrierter Küche im Erdgeschoss
- Kücheninsel mit integriertem Kochfeld
- Dunstabzugshaube als Deckenhaube über der Kochinsel
- Einbau Backofen auf Arbeitshöhe in der Küchenzeile sichtbar
- Große Fensterflächen im Wohn und Essbereich für gute Belichtung
- Terrassenzugang über großflächige Verglasung im Essbereich
- Treppenanlage mit Stufenbeleuchtung
- Einbauspots in Deckenbereichen im Erdgeschoss und Fluren sichtbar
Die Lage dieses Reihenmittelhauses überzeugt durch kurze Wege im Alltag und ein Umfeld, das sich besonders für das Leben mit Kindern eignet. Vor allem die sehr gute Nahversorgung und die familienfreundliche Infrastruktur im direkten Umfeld steht im Mittelpunkt.
Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf liegt ein Supermarkt wie Edeka in ca. 10 Minuten zu Fuß oder ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Eine Drogerie wie Rossmann ist ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren, ohne lange Wege einplanen zu müssen.
Kinderbetreuung und Schule
Für Familien besonders angenehm sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Die Kindertagesstätte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Grundschule liegt in der Nähe und ist fußläufig und mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr komfortabel.
Der Bahnhof Hannover Leinhausen liegt nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt und ist damit ideal für den Weg in die Stadt oder zur Arbeit. Eine Bushaltestelle oder Bahnhaltestelle erreichen Sie ebenso in 3-5 Minuten zu Fuß.
Mit dem Auto sind Sie zügig auf der Autobahn oder auf der B6. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und damit auch für Vielflieger oder Besuch von außerhalb gut angebunden.
Kurzfazit
Eine Lage, die den Familienalltag spürbar erleichtert: Betreuung, Schule, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, dazu kommt eine sehr solide Anbindung an Bahn, Autobahn und Flughafen.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
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