Ruhiges Zuhause in zentraler Lage: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1957 bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept über drei Etagen. Zusätzlich stehen im Keller und Dachgeschoss rund 71 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ca. 130 m² große Grundstück wird durch eine Terrasse und einen eigenen Garten ergänzt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Essbereich befindet sich unmittelbar am Zugang zur Terrasse und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne offene Küche bietet ausreichend Stell- und Arbeitsflächen für den täglichen Gebrauch und schafft durch ihre offene Anbindung an den Wohn- und Essbereich eine kommunikative Atmosphäre. So bleibt man auch beim Kochen mitten im Geschehen und kann am Familienleben oder am Austausch mit Gästen unmittelbar teilhaben.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und damit insgesamt drei gut nutzbare Schlaf- bzw. Rückzugsräume. Der zusätzliche Raum eignet sich ebenso hervorragend als Jugendzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Der Garten mit angrenzender Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Raum zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Mahlzeiten im Grünen. Der vorhandene Keller schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Nutzfläche und bietet Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere Abstellmöglichkeiten.
- Reihenmittelhaus, Baujahr 1957, modernisiert
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Nutzfläche ca. 71 m²
- Grundstück ca. 130 m²
- 3 Etagen
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad
- offene Küche
- vollunterkellert
- Garten + Terasse
Zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen
Die Lage überzeugt durch eine besonders attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe. Trotz der guten Anbindung und der kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuung und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich das Wohnumfeld in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Umgebung. Damit verbindet der Standort die Vorteile der Stadtnähe mit einer entspannten Wohnatmosphäre - ideal für Familien.
Alltag und Nahversorgung:
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem und schnell erledigen. Ein gut erreichbarer Supermarkt befindet sich nur etwa 8 Gehminuten entfernt. Auch eine Drogerie sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf liegen in der näheren Umgebung.
Kinderbetreuung und Schulen:
Auch Familien profitieren von kurzen Wegen. Eine Kindertagesstätte ist in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Grundschule liegt rund 8 Gehminuten entfernt. Betreuung und Schulweg lassen sich somit unkompliziert in den täglichen Familienalltag integrieren.
Freizeit und Erholung im Grünen:
Für Bewegung, Spiel und Erholung bieten sich verschiedene Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Ein Spielplatz ist in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein nahegelegener Park, den Sie in rund 9 Minuten zu Fuß erreichen, lädt zu Spaziergängen, Aktivitäten im Freien und kleinen Auszeiten vom Alltag ein.
Gute Anbindung mit ÖPNV und Auto:
Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Wege in die Stadt und darüber hinaus kurz. Eine Stadtbahn- sowie eine Bushaltestelle sind jeweils in etwa 6 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das Stadtgebiet.
Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrswege schnell erreichbar. Die Autobahn A2 liegt über die nahegelegene Auffahrt etwa 8 Autominuten entfernt. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in rund 16 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Vorteile auf einen Blick:
Hier lässt sich ruhiges Wohnen mit zentraler Lage ideal verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während das unmittelbare Wohnumfeld eine angenehme und entspannte Atmosphäre bietet. Ein Standort, der kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit mit einem ruhigen Zuhause verbindet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
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Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Janin Milde aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
136 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
136 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 136 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2026-12-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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