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Vinnhorst: Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen (sanierungsbedürftig)

Herzlich Willkommen!

399.000,- €

EG Wohnung - Schlafzimmer

EG Wohnung - Flur

EG Wohnung - Tageslichtbad mit Dusche

EG Wohnung - Küche

EG Wohnung - Wohnbereich

EG Wohnung - Wohnbereich mit Terrasse und Gartenzugang

EG Wohnung - Terrasse

EG Wohnung - Garten und Garagenzugang

OG Wohnung - Schlafzimmer

OG Wohnung - Flur

OG Wohnung - Wohnzimmer mit Balkon

OG Wohnung - Arbeitszimmer

OG Wohnung - Tageslichtbad mit Wanne

OG Wohnung - Küche

DG Wohnung - Wohnzimmer

DG Wohnung - Schlafzimmer

DG Wohnung - Arbeitszimmer

DG Wohnung - Tageslichtbad mit Wanne

DG Wohnung - Küche

KG - Abstellraum 1

KG - Heizungsraum

KG - Abstellraum 2

DG - Ausbaureserve

Garage

Bis bald - Rückansicht

Grundriss EG Wohnung

Grundriss OG Wohnung

Grundriss DG Wohnung

Grundriss DG Ausbaureserve

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

30419 Hannover

Objektdaten

Objekt-Nr. 1014-KG26203

Wohnfläche (ca.) 185 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Baujahr

1952

Nutzfläche (ca.)

65 m²

Grundstücksfläche (ca.)

469 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Dachboden

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 bietet 3 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m². Die Wohnungen umfassen eine Größe von 2x ca. 65 m² (EG / OG) und 1x ca. 55 m² (DG) plus Ausbaureserve im DG. Das Haus ist leerstehend und eignet sich somit perfekt für eine schnelle Vermietung und Sanierung nach Ihrem Ermessen.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich die einzelnen Wohneinheiten und das Kellergeschoss erschließen. Im EG befindet sich eine ca. 65 m² große Wohneinheit mit ca. 20 m² Terrasse und Zugang zu einem großzügigen, gepflegten Garten sowie einer Garage.

Ein Balkon im 1. OG bietet der zweiten ca. 65 m² großen Wohnung zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalt im Freien. Im DG befindet sich die dritte Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und zusätzlicher Ausbaureserve von ca. 20 m². Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für jede Wohneinheit, eine Waschküche und Fahrradkeller.

Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung. Das Grundstück umfasst ca. 469 m² und bietet damit die perfekte Größe zum Selbstnutzen als 3-Familienhaus oder als attraktive Kapitalanlage für Vermieter.

- Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Baujahr 1952
- Wohnfläche ca. 185 m² (2x ca. 65 m², 1x 55 m²)
- Nutzfläche ca. 65 m²
- Grundstück ca. 469 m²
- 3 Etagen
- 8 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Gas Zentralheizung
- EE Klasse H
- Balkon, Terrasse, Garage

Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Wohnumfeld im Norden Hannovers, im Stadtteil Vinnhorst. Die Lage verbindet eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre mit einer sehr guten Alltagsversorgung und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie Richtung Flughafen.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf decken ein Kaufland sowie mehrere Rewe Märkte den Bedarf an Lebensmitteln und Drogerieartikeln komfortabel ab. Ergänzend stehen Paketannahmestellen wie ein DHL Standort und weitere Paketshops im Umfeld zur Verfügung. Auch eine Tankstelle ist in der Umgebung vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

ÖPNV und Pendlerfreundlichkeit
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bus- und Bahnhaltestelle (Friedenauer Straße) liegt 1Min fußläufig entfernt, sodass Sie unkompliziert in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum gelangen. Zudem ist der Bahnhof Hannover Vinnhorst in der Nähe und bietet eine schnelle Schienenanbindung innerhalb der Region.

Straßenanbindung und Flughafen
Mehrere Auffahrten zur A2 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich Fahrten zu den überregionalen Autobahnverbindungen zügig planen lassen. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und ist damit für Vielflieger und Geschäftsreisende praktisch angebunden.

Freizeit, Grün und Gesundheit
Für Erholung im Grünen bieten sich der Volkspark Vinnhorst sowie weitere kleinere Parks in der Nähe an. Sportlich Aktive finden mit Vereinen und Sportanlagen wie dem Sportzentrum TuS Vinnhorst sowie Fitnessangeboten im Umfeld gute Möglichkeiten für Training und Freizeit. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen in der Umgebung und das KRH Klinikum Nordstadt in kurzer Distanz solide abgedeckt.

Einordnung der Umgebung
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur und einer stabilen Wohnsituation. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus guter Infrastruktur, starker Verkehrsanbindung und nahen Grünflächen, passend für ein Mehrfamilienhaus mit breitem Nutzungsspektrum.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Texte und Bilder wurden z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Kim Greulich aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Ansprechpartner

Frau Kim Greulich

Telefon: 00491625339402
Mobil: 00491625339402
kim.greulich@remax.de