Zwischen Leinemasch und City: 3-Zimmer-Wohnung in Hannover-Döhren

Außenansicht

145.000,- €

Hausflur

Grundriss

Außenansicht

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

30519 Hannover

Objektdaten

Objekt-Nr. 1014-55

Wohnfläche (ca.) 52,54 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 145.000,- €

Informationen

Baujahr

1909

Zustand

gepflegt

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Diese ca. 53 m² große Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume direkt: Zunächst das helle Wohn- und Esszimmer, gegenüberliegend das ruhige Schlafzimmer sowie Bad und Küche, die seitlich angeordnet sind.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 383,02 EUR.

Mit dem Verkauf von insgesamt sechs der sieben Wohnungen in diesem Haus wird eine neue WEG gegründet, die Teilung nach WEG ist bereits erfolgt. Zusätzlich fließen 12.500,00 EUR des Kaufpreises in die Rücklagenbildung - ein Pluspunkt für langfristige Sicherheit.

Kompakte Wohnfläche, klare Strukturen und eine gefragte Lage machen dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, sind hier aus Datenschutzgründen keine Fotos der Innenansicht vorhanden. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort persönlich einen Eindruck verschaffen.

Alles auf einen Blick:

- 3 Zimmer
- ca. 53 m²
- EG
- Bad mit Dusche
- 1 Kellerraum
- gute Infrastruktur

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Döhren. Der nahegelegene Fiedelerplatz, bekannt für seine Wochenmärkte und vielfältige Gastronomie, ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Für Freizeit- und Sportaktivitäten laden der nahegelegene Maschsee und der Döhrener Maschpark zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 1, 2 und 8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgt die gute Verkehrsanbindung über die Hildesheimer Straße für eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der Autobahn.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 278.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Franziska Bruku aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

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Frau Franziska Bruku

Telefon: 004915780356599
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