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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Harsum OT Hönnersum. Das Objekt überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie eine durchdachte Aufteilung in drei separate Wohneinheiten und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1965 errichtet und durch einen Anbau im Jahr 2004 sinnvoll erweitert. Im Zuge der Modernisierungen wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt: Das Gebäude ist gedämmt, ebenso das Dach. Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.
Die drei Wohneinheiten sind voneinander getrennt und bieten jeweils ausreichend Platz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Objekt durch eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Einnahmequellen eröffnet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Optimierung.
- 3 Familienhaus + Gewerbe
- 317 qm Wohnfläche
- 61 qm Nutzfläche
- Grundstücksgröße 463qm
- Baujahr 1965
- Anbau 2004
- Gas Heizung 2004
- Sofort bezugsbereit
- Neue Elektrik
- Fassade gedämmt
- Dach gedämmt
- 1 Garage
Die Immobilie befindet sich in Harsum, Ortsteil Hönnersum, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Harsum liegt verkehrsgünstig im Landkreis Hildesheim und verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Hildesheim ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine gute Verbindung in Richtung Hannover. Pendler profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen sowie der guten Erreichbarkeit der Autobahn.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Harsum und sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
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Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Murad Duran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Ansprechpartner
Mobil: 004915252102675
murad.duran@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
148,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
148,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 148,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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