Hemmingen-Westerfeld: Split-Level-Reihenmittelhaus, 4 Zimmer, Garage - zentral und trotzdem ruhig
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Informationen
Ausstattung
Details
Gemütliches Split-Level-Reihenmittelhaus in Hemmingen-Westerfeld
Dieses interessante Split-Level-Reihenmittelhaus vereint eine zentrale und besonders gesuchte Wohnlage mit angenehmer Ruhe und bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit Potenzial.
Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die durch die versetzte Bauweise ein besonderes Wohngefühl schaffen. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre in allen Wohnbereichen.
Der ausgebaute Teilkeller erweitert das Platzangebot erheblich: Hier stehen Ihnen ein zusätzliches Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung - ideal für Gäste, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt an den Garten auf dem ca. 176 m² großen Grundstück anschließt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Garage befindet sich unmittelbar am Grundstück und bietet komfortable Parkmöglichkeiten.
Weitere Ausbaureserven bieten der Dachboden sowie ein Kriechboden, die sich zur Erweiterung des Wohnraums eignen.
Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aufgrund ihres Alters sind jedoch Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert.
Einige wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
Die Gasheizung wurde im Jahr 2005 erneuert.
Das Dach wurde 2009 neu eingedeckt.
Die Thermopen-Fenster wurden überwiegend in den 1990er Jahren ausgetauscht.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in besonders attraktiver Lage suchen.
Fazit:
Ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit besonderem Grundriss, Potenzial und angenehmer Wohnlage - perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen.
Alles Wichtige auf einen Blick:
- Split-Level-Reihenmittelhaus
- ca. 97m² Wohnfläche und ca. 28m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- Einbauküche
- ausgebauter Teilkeller
- große Terrasse
- Garage mit direktem Zugang vom Garten
- 176m² Grundstück
- zentral und ruhig gelegen
- Gas-Heizung aus 2005
- Dacheindeckung 2009
- neue Haustür
- optimale Infrastruktur
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Reihenmittelhaus liegt in einem reizvollen, gewachsenen Wohnumfeld in zentraler und ruhiger Lage von Hemmingen-Westerfeld - direkt an der Stadtgrenze zu Hannover.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer exellenten Infrastruktur und kurzen Wegen - auch in die Innenstadt von Hannover und zu den Naherholungsgebieten "Ricklinger Teiche" und "Leinemasch".
Mit Auto, Fahrrad oder der neuen Stadtbahnlinie 13 (Haltestelle "Hemmingen/Zentrum" fußläufig) erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in 15-20 min. Dabei ist der Weg mit dem Fahrrad besonders reizvoll - führt er doch komplett durch die Leinemasch vorbei an Teichen, Bächen und der Leine direkt bis zum Nordufer des Maschsees.
In Hemmingen-Westerfeld finden Sie die gesamte Infrastruktur für den alltäglichen Bedarf:
KiTas, Grundschulen und weiterführende Schulen (auch die Eliteschule des Sports und des Fußballs, die KGS Hemmingen) sowie Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Autohäuser, Baubedarfgeschäfte, Banken, Gartencenter und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Ebenso befinden sich Kinderärzte, Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte, Optiker und Physiopraxen im Stadtgebiet Hemmingen. Hallen- und Freibäder sowie dieverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden die umfangreiche Infrastruktur von Hemmingen ab.
Das Messegelände und die Autobahn erreichen Sie in 10 Fahrminuten und das Leine-Weser-Bergland ist nur ein Katzensprung entfernt.
Genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu verzichten!
Einkaufen und täglicher Bedarf
Für den schnellen Einkauf ist ein Supermarkt in der Nähe, weitere Märkte sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders angenehm ist die dichte Versorgung im direkten Umfeld: Bäcker wie Pirogow Brot und Kaffee sowie die Calenberger Backstube liegen fußläufig, ebenso eine Postfiliale. Auch eine Apotheke ist praktisch um die Ecke, was den Alltag spürbar erleichtert.
Bildung und Familie
Für Familien bietet die Umgebung kurze Wege: Die Grundschule Hemmingen Westerfeld befindet sich in der Nähe, Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Spielplätze und kleine Grünflächen liegen im nahen Umfeld und sorgen für unkomplizierte Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Freizeit und Erholung
Wer gern draußen unterwegs ist, findet mehrere Parks in der Umgebung. Für Ausflüge ans Wasser bietet sich der Maschsee an, der in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten, unter anderem mit Fitnessmöglichkeiten in der Nähe.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Haltestelle Hemmingen Zentrum ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Verbindung Richtung Hannover. Für Pendler ist auch die nächste Bahnstation in wenigen Kilometern erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den Autobahnanschlüssen, die etwa ca. 9 km entfernt liegen. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist je nach Verkehr in etwa ca. 20 km erreichbar.
In Summe überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine solide Nahversorgung und eine gute Mischung aus städtischer Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.
Ansprechpartner
Mobil: 00491776101020
jan.hennecke@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
219,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
219,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 219,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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