Großzügiges Reihenmittelhaus in gefragter Lage der Marienburger Höhe

Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint solide Bauqualität, großzügige Wohnflächen und ein behagliches Wohnambiente zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1952 wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Zukunftsfähigkeit.

Auf einem ca. 205 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 179 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Dachgeschoss außerdem ist das Haus Vollunterkellert. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht den freundlichen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle und großzügige Wohnbereiche mit angenehmer Lichtdurchflutung, eine Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit komfortabler Fußbodenheizung. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein zusätzlicher Raum mit vorhandenen Anschlüssen, der sich ideal als weitere Küche nutzen lässt. Alternativ bietet dieser Bereich hervorragendes Potenzial für eine Erweiterung des Badezimmers, beispielsweise zur Schaffung eines exklusiven Wellnessbereichs mit Sauna oder zusätzlichem Spa-Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige, lichtdurchflutete Raum begeistert mit einem beeindruckenden Weitblick über die Umgebung und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolles Homeoffice, kreatives Atelier, Gästebereich oder privater Rückzugsort.

Auch die technischen Modernisierungen sprechen für die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Die installierte Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung und unterstreicht den modernen Ausstattungsstandard des Hauses.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob gemütliches Frühstück, Grillabende mit Freunden oder entspannte Sonnenstunden hier genießen Sie Lebensqualität im eigenen Zuhause. Das 205 m² große Grundstück bietet dabei eine gelungene Balance zwischen pflegeleichter Größe und ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch den modernisierten Gemeinschaftskeller. Dieser umfasst ein eigenes Kellerabteil, einen praktischen Durchgangskeller sowie einen Heizkeller und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für den Alltag.

Ein Haus mit Charakter, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit moderner Technik, attraktiven Außenflächen und langfristiger Perspektive suchen.
Das Haus verfügt über einen Vorgarten sowie eine rückwärtige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Wichtig ist in Bezug auf die Grundstückssituation:

Der hinter dem Haus liegende Garten gehört zum benachbarten rechten Haus und wird dort liebevoll und dauerhaft gepflegt. Dadurch entsteht eine sehr gepflegte, grüne und ruhige Hof- bzw. Gartensituation ohne eigene Gartenpflegeverpflichtung.

Die Terrasse bietet dennoch einen angenehmen Außenbereich für sonnige Stunden und entspannte Abende.

Besonders attraktiv: Für diesen Bereich liegt bereits eine Baugenehmigung für eine Terrassenüberdachung vor, wodurch sich zusätzlicher wettergeschützter Wohnkomfort realisieren lässt.