Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit solider Bauweise und auf einem ca. 473 m² großen Grundstück bietet mit rund 112 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, praktischen Nebenflächen schafft eine angenehme Wohnqualität.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Die Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung - flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.
Der ausgebaute und gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche - ideal als Hobbyraum oder Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen sogar ein zusätzliches Badezimmer - ein echter Mehrwert für Familien oder Gäste.
Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein Gartenhaus sowie eine zusätzliche Lagerfläche für Holz runden das Angebot ab.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Sollten Sie Interesse an einem gemeinsamen Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Fast Facts:
- ca. 112 m² Wohnfläche
- 473 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1985
- 4 Zimmer
- Einbauküche mit Vorratsraum
- Kamin
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- voll unterkellert
- ausgebauter und gedämmter Dachboden
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- elektrische Rollläden vorhanden
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus & Holzlagerfläche
- Garage, Carport & zusätzlicher Stellplatz
Die Immobilie befindet sich in Laatzen im Ortsteil Gleidingen - einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Hannover. Der Ortsteil verbindet ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit.
Gleidingen zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover aus. Über die nahegelegene Stadtbahn sowie Busverbindungen ist die Innenstadt schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A7 sowie wichtige Bundesstraßen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Für Familien bietet der Standort eine sehr gute Versorgung:
Im Ort selbst befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule, die fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind.
Weiterführende Schulen wie Oberschule, Gesamtschule oder Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Laatzen-Mitte und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Ergänzend bietet das nahegelegene Laatzen-Mitte ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren.
Gleidingen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Leine lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein.
Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie der bekannte Golfplatz Gleidingen runden das Angebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
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***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Merita Bekteshi aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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