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An der Leine: Großzügiger Bungalow mit geschütztem Garten

Wohnzimmer C Bungalow Laatzen
Wohnzimmer C
449.000,- €
 
Aussenansicht rechts Bungalow Laatzen
Aussenansicht rechts
Aussenansicht Bungalow Laatzen
Aussenansicht
Aussenansicht links Bungalow Laatzen
Aussenansicht links
Eingang Bungalow Laatzen
Eingang
Diele Bungalow Laatzen
Diele
Wohnzimmer A Bungalow Laatzen
Wohnzimmer A
Wohnzimmer B Bungalow Laatzen
Wohnzimmer B
Kueche A Bungalow Laatzen
Kueche A
Kueche B Bungalow Laatzen
Kueche B
Kueche C Bungalow Laatzen
Kueche C
Garten Bungalow Laatzen
Garten
Garten Rueckansicht A Bungalow Laatzen
Garten Rueckansicht A
Garten Rueckansicht B Bungalow Laatzen
Garten Rueckansicht B
Garten hinten Bungalow Laatzen
Garten hinten
Flur A Bungalow Laatzen
Flur A
Flur B Bungalow Laatzen
Flur B
Schlafzimmer 1A Bungalow Laatzen
Schlafzimmer 1A
Schlafzimmer 1B Bungalow Laatzen
Schlafzimmer 1B
Schlafzimmer 2 Bungalow Laatzen
Schlafzimmer 2
WC Bungalow Laatzen
WC
Bad A Bungalow Laatzen
Bad A
Bad B Bungalow Laatzen
Bad B
Bad C Bungalow Laatzen
Bad C
Treppen Bungalow Laatzen
Treppen
Keller Flur Bungalow Laatzen
Keller Flur
Keller Zimmer 1 Bungalow Laatzen
Keller Zimmer 1
Keller Zimmer 2 Bungalow Laatzen
Keller Zimmer 2
Keller Zimmer 3 Bungalow Laatzen
Keller Zimmer 3
Grundriss Bungalow Laatzen
Grundriss
Grundriss-Keller Bungalow Laatzen
Grundriss-Keller
Grundrisse Übersicht Bungalow Laatzen
Grundrisse Übersicht

Objektart

Bungalow

Adresse

30880 Laatzen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1014-BK261421
Wohnfläche (ca.) 102,74 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 449.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
35,16 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert
Gäste-WC

Details

Bauweise
Massiv
Garage
Anzahl 1
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche

Dieser gepflegte Bungalow in Laatzen bietet auf ca. 102,74 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum geschützten Außenbereich. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster, Steckdosen und Fußböden erneuert sowie die Wände neu verspachtelt. Auch die Zimmertüren wurden vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde die Front des Bungalows inklusive Eingangstür und Fassade komplett erneuert.
Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss mit insgesamt ca. 35,16 m² Nutzfläche.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der geschützte Garten- und Terrassenbereich, der durch die Architektur des Bungalows ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung bereithält.
Die eingeschossige Bauweise, der funktionale Grundriss und die Kombination aus großzügigem Wohnbereich und privatem Außenbereich machen diesen Bungalow zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien und alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

- Wohnfläche ca. 102,74 m²
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Massivbauweise
- Wohnen auf einer Ebene
- Separate Einbauküche
- Modernisiertes Tageslichtbad
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger Wohnbereich
- Große Fenster- und Türelemente
- Erneuerte Fenster
- Erneuerte Steckdosen
- Erneuerte Fußböden
- Erneuerte Zimmertüren
- Neu verspachtelte Wände
- Komplett erneuerte Front inklusive Eingangstür und Fassade
- Helle Wandgestaltung
- Bodenbeläge teilweise in heller Holzoptik
- Fliesen in Eingangs- und Sanitärbereichen
- Direkter Zugang zum Außenbereich
- Geschützter Gartenbereich
- Teilunterkellert
- Ca. 35,16 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller

Der Bungalow befindet sich in Alt-Laatzen, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage südlich von Hannover. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie weitere Einrichtungen sind in Laatzen gut erreichbar. Auch das Leine-Center Laatzen bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die Hannoveraner Innenstadt als auch das Messegelände und umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Leinemasch, der Park der Sinne und weitere Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Damit vereint die Lage eine gute Anbindung an Hannover, kurze Wege im Alltag und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 398.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Can Islev aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Can Islev

Herr Can Islev
Telefon: 004951154382230
can.islev@remax.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 398,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 398,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 398,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
398,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
398,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2036-09-10
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1967
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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