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Laatzen: helle 2-Zimmer-Wohnung am Landschaftsschutzgebiet, großer Balkon, Keller, Glasfaser

Wohnzimmer gestaged

139.000,- €

Wohnzimmer 2

Balkon

Balkon gestaged

Wohnzimmer

Küche

Küche gestaged

Flur 2

Bad

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer gestaged

Schlafzimmer 2

Nordostaussicht

Eingang

Kellerzugang

Fahrradkeller

Balkonseite

Südwestansicht

Balkon2

Grundriss neu

Lageplan

Tippgeber

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

30880 Laatzen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1014-PP26223

Wohnfläche (ca.) 68,18 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 139.000,- €

Informationen

Baujahr

1980

Nutzfläche (ca.)

8 m²

Ausstattung

Balkon

Haustiere

Details

Hausgeld (ca.)

399,12 €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Willkommen in der gemütlichen und hellen 2-Zimmerwohnung in einem der schönen Gebiete von Laatzen.
Gelegen zwischen "Park der Sinne" und dem Landschaftsschutzgebiet "Mastbruchholz" ist diese schöne Wohnung in der 2. Etage mit 68 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung mit optimaler Infrastruktur.
Die 1980 erbaute Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung durch eine Doppel-Eingangstür (mit Sicherheitsbeschlägen) gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Dieser ist mit einer offenen Küche gestaltet, die modernes Wohnen ermöglicht und ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der über einen direkten Zugang zum terrassenartigen, über die gesamte Wohnungsbreite gehenden, Süd-West-Balkon verfügt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Ambiente und sorgt für erholsame Nächte.
Das 2022 sanierte und neu gestaltete Bad überzeugt mit modernen Armaturen und einer ansprechenden Gestaltung.
Die Fenster wurden 2013 komplett erneuert und bieten eine gute Wärmedämmung für ein behagliches Wohnklima.

Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und macht die Wohnung auch für Homeoffice-Nutzer attraktiv.

Die Energieeffizienzklasse "F" bezieht sich auf das Gebäude vor der 2024/25 durchgeführten Fassadendämmung und muss noch aktualisiert werden.

Im aktuell noch zu hohen Hausgeld in Höhe von EUR 399 sind auch die Heiz- und Wasserkosten enthalten. Es muss von der neuen Hausverwaltung noch an den aktuellen Stand nach unten angepasst werden - für das letzte Abrechnungsjahr 2024 erhielt der Eigentümer eine Rückerstattung von rund EUR 2.000.
Somit wird sich das Hausgeld realistischer Weise eher um EUR 250 bewegen.

Mit einem Kaufpreis von EUR 139.000 bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Singles oder Paare, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause mit optimaler Infrastruktur suchen - und für Kapitalanleger, die eine wertstabile, lukrative Kapitalanlege suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich persönlich von der Attraktivität dieser schönen Wohnung.

Alles Wichtige auf einen Blick:

- 2-Zimmerwohnung mit offener Küche
- rund 68 m² Wohnfläche
- Bad 2022 saniert
- Fassade 2024/25 gedämmt
- Fenster 2013 erneuert
- terrassenartiger Balkon mit Blick ins Grüne
- eigener Kellerraum und Fahrradkeller
- Glasfaseranschluss
- ruhige und doch zentrale Lage
- optimale Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, KiTas, Schulen und Ärzte im der Umgebung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Diese attraktive Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und doch gut angebundenen Umgebung in Laatzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.

Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte wie REWE und Lidl in der Nähe zur Verfügung. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den zahlreichen Cafés und Restaurants der Umgebung, darunter das beliebte Lorenz und das Gartenhaus.
Sportbegeisterte können sich im nahegelegenen Sport & Freizeit Klub Laatzen e.V. oder in einem der Fitnessstudios in der Umgebung auspowern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bahn-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine flexible Mobilität ermöglicht.
Maschsee, Leineauen, Messe und das Stadtzentrum von Hannover sind sowohl mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrmittel und dem Auto schnell und gut zu erreichen, was die Attraktivität der Wohnlage unterstreicht.
Der Flughafen Hannover ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Ihnen eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage der Immobilie. Die grünen Oasen und weitläufigen Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder sportlich aktiv sein möchten, hier finden Sie den idealen Ausgleich zum städtischen Leben.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Singles, Paare und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.

Ansprechpartner

Herr Jan Hennecke

Telefon: 00491776101020
Mobil: 00491776101020
jan.hennecke@remax.de