Zweifamilienhaus mit Balkon, Terrasse und großzügigem Grundstück in ruhiger Lage in Laatzen!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses modernisierte Haus aus dem Baujahr 1957 präsentiert sich als gepflegte Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m². Insgesamt stehen ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, zur Verfügung. Beide Wohnungen sind vermietet und bieten damit eine direkte Einnahmesituation.
Außen zeigt sich das Gebäude in klassischer Klinkeroptik. Der Gartenbereich wirkt weitläufig und bietet viel Grünfläche sowie Platz für Aufenthalt und Gestaltung. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Terrasse sowie einen Balkon, die den jeweiligen Wohnbereichen zusätzlichen Freiraum im Alltag geben.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Flur und praktischen Stellflächen. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume in einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung. Die Wohnbereiche sind jeweils als zentrale Räume angelegt und bieten gute Möblierungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall.
Die Küchen sind als separate Räume ausgeführt und bieten Platz für eine funktionale Küchenzeile mit Arbeitsflächen und Stauraum. In den Schlafräumen entsteht durch die ruhige Raumwirkung und die vorhandenen Fenster eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung, etwa als Gästezimmer oder Arbeitsbereich.
Beide Wohnungen verfügen über jeweils ein Badezimmer, insgesamt sind zwei Bäder vorhanden. Die Bäder sind hell gefliest. Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und unterstützen eine ordentliche, praktische Nutzung.
Vermietungssituation
Beide Wohnungen sind vermietet. Die monatlichen Kaltmieten betragen 920 Euro und 800 Euro jeweils zuzüglich Nebenkosten.
Kurzüberblick
Haus mit zwei Wohneinheiten
ca. 124 m² Wohnfläche
6 Zimmer insgesamt
2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
Balkon und Terrasse
Grundstück ca. 840 m²
Modernisierter Zustand
Gasheizung
Beide Einheiten vermietet für 920 Euro und 800 Euro Kaltmiete plus Nebenkosten
Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:
o Wintergarten
o Loggia
o großer Garten mit Obstbaumbestand
o Einliegerwohnung
o Bäder mit Tageslicht
o moderne Fliesen
o mehrere Stellplätze
o Vollkeller
o teilsaniert 2018
und vieles mehr
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Laatzen Rethen mit einer angenehmen Mischung aus Ruhe und alltagsnaher Infrastruktur. Hier wohnen Sie zurückgezogen, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe: Ein EDEKA sowie ein ALDI Nord liegen jeweils in kurzer Distanz, ebenso eine Postfiliale. Damit lassen sich Einkäufe und Erledigungen unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch eine Tankstelle ist schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr und Pendlerfreundlichkeit
Die Anbindung an Bus und Bahn ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen wie Rethen Friedhof und Rethen Lehrter Straße liegen fußläufig. Der Bahnhof Rethen Leine ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Verbindung in Richtung Hannover und ins Umland.
Straßenanbindung und Flughafen
Mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen zur Autobahnauffahrt B 443, die eine zügige Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht. Für Flugreisende liegt der Flugplatz Hildesheim in der weiteren Umgebung und ist mit dem Auto in etwa erreichbar.
Freizeit und Umgebung
Für Bewegung und Ausgleich gibt es in der Nähe mehrere Grünflächen sowie Sportangebote. Die Sporthalle Rethen und weitere Sportanlagen liegen nicht weit entfernt und ergänzen das Freizeitangebot. Wer gern auswärts isst, findet in der Umgebung verschiedene Adressen wie das Hotel Restaurant Erbenholz.
Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und wirkt stabil: Eine vergleichsweise hohe Eigentümerquote und ein niedriger Leerstand sprechen für eine gefestigte Nachbarschaft. Gleichzeitig deutet die Haushaltsstruktur auf ein Umfeld hin, das sowohl für Paare als auch für Familien gut passt.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne unser Lizenznehmer Ünal Yahsi aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0160 99260578. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
233,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
233,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 233,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2034-09-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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