2-Familienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter Wohngegend von Langenhagen.

Dieses Einfamilienhaus in Langenhagen bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 124,1 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Käufer mit Blick für Potenzial und individuelle Gestaltung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch die Chance, eigene Wohnideen umzusetzen oder ein attraktives Anlageobjekt zu schaffen.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigenem Eingang, was sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ermöglicht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,2 m², während die Wohnung im Obergeschoss rund 59,9 m² umfasst. Beide Einheiten bieten eine solide Grundstruktur und lassen sich durch Modernisierungsmaßnahmen zeitgemäß aufwerten.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt im Erdgeschoss 475,00EUR EUR und im Dachgeschoss 493,00EUR sodass sich derzeit eine gesamte Kaltmieteinnahme von 968,00EUR EUR pro Monat ergibt. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur zur späteren Eigennutzung, sondern auch unmittelbar als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Investoren, die eine gut angebundene, aber dennoch entspannte Wohnumgebung schätzen.

Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Objekt mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage, das sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage vielfältige Perspektiven bietet.