Zentral in Lehrte: Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Bahnhof-Nähe!
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Informationen
Details
Dieses leerstehende, sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet eine spannende Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem ca. 251 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten mit zusammen ca. 161 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt ideal als Projekt für Käufer, die Potenzial erkennen und durch Modernisierung neue Nutzungsmöglichkeiten schaffen möchten - ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse.
Aufteilung und Nutzung
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 81 m², ca. 32,83 m² und ca. 49,66 m². Ergänzt wird das Angebot durch ein Ladengeschäft mit ca. 18 m² Verkaufsfläche. Für die Gewerbeeinheit liegt eine Gastronomieerlaubnis vor. Ein zugehöriger Kellerbereich erweitert die Nutzfläche und unterstützt eine flexible Bewirtschaftung.
Rundgang und Eindruck
Der Zugang führt in einen zentralen Flurbereich, von dem aus die jeweiligen Räume erschlossen werden. Die Wohnräume wirken durch die Fensterflächen angenehm belichtet. In den Einheiten sind mehrere Zimmer vorhanden, die sich je nach Konzept als Wohn- und Schlafräume, Arbeitszimmer oder zur WG-Nutzung aufteilen lassen. Die Küchenbereiche sind als separate Räume angelegt und bieten eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Insgesamt zeigt sich die Ausstattung in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung und Modernisierung nahelegt.
Keller und Nebenflächen
Im Untergeschoss stehen praktische Funktionsflächen zur Verfügung, darunter ein Waschraum, Abstellraum, ein WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich sind weitere Kellerräume vorhanden, die sich als Lager oder für die Haustechnik nutzen lassen.
Ausbaureserve
Ein weiterer Pluspunkt ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Dachboden bietet Raum für zusätzliche Flächen - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen und einer entsprechenden Planung.
Technik
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.
Insgesamt bietet dieses leerstehende Objekt eine solide Basis für ein Sanierungs- und Entwicklungsvorhaben mit mehreren Einheiten und zusätzlicher Gewerbenutzung.
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1963, sanierungsbedürftig, leerstehend
- Grundstück ca. 251 m²
- 3 Wohneinheiten mit ca. 81 m², ca. 32,83 m² und ca. 49,66 m² Wohnfläche
- Zusätzliches Ladengeschäft mit ca. 18 m² Verkaufsfläche, Gastronomieerlaubnis vorhanden
- Gaszentralheizung, Baujahr 2014
- Wärmeabgabe über Heizkörper
- Keller vorhanden, inkl. Waschraum, Abstellraum, WC und Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve, Dachbodenbereich mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion
- Bodenbeläge überwiegend Holzdielen, teils Fliesen, teils textile Beläge
- Bäder mit Fliesen, teils mit Badewanne
- Küchenbereiche mit Fliesenspiegel und vorhandenen Anschlüssen
- Fenster in mehreren Räumen als Kunststofffenster mit Isolierverglasung erkennbar
- Technikbereich im Keller mit Heizungsanlage und Warmwasserspeicher
- Mehrgeschossige Bauweise mit 3 Etagen
Die Lage des Mehrfamilienhauses verbindet eine gut funktionierende Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen in die Region Hannover. Durch die zentrale Einbindung in Lehrte profitieren Mieterinnen und Mieter von einer gefragten Kombination aus Nahversorgung, ÖPNV und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
Anbindung und Mobilität
Die nächste Bushaltestelle Lehrte Goethestraße mit der Linie 966 liegt fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten. Der Bahnhof Lehrte mit Regionalverkehr und S Bahn Anbindung unter anderem RE60 RE70 RE30 sowie S3 und S7 ist ebenfalls gut erreichbar, ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Für Autofahrende ist die Auffahrt zur A 2 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich Pendelwege in Richtung Hannover und Braunschweig komfortabel gestalten. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist mit dem Auto in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Nahversorgung und täglicher Bedarf
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter NP Discount sowie Aydogan Market und Anadolu Market, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Ergänzt wird das Angebot durch eine Postfiliale und weitere Servicepunkte wie das Postamt Lehrte. Auch Tankstellen sind in der Nähe vorhanden, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert.
Freizeit und Lebensqualität
Für Erholung im Grünen liegen mehrere Parks in der näheren Umgebung, ideal für kurze Spaziergänge und eine angenehme Auflockerung des Wohnumfelds. Gastronomisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl, zum Beispiel die Gaststätte am Bahnhof, QUBIN oder Phillipi. Sportliche Angebote wie das Clever fit Fitnessstudio Lehrte sowie weitere Sportmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab.
Medizinische Versorgung
Ärztliche Anlaufstellen wie Dr. Saker sowie Dr. Nieschlag Sörensen befinden sich in der Nähe. Ergänzend ist eine Tagesklinik in kurzer Distanz erreichbar, was die medizinische Grundversorgung im Umfeld unterstreicht.
Standortprofil aus Vermietungssicht
Das Umfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit moderatem Leerstand von ca. 2,6 Prozent. Die Eigentümerquote liegt bei ca. 54,6 Prozent, was auf ein gepflegtes Wohnumfeld hindeutet. Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 6,5 EUR pro Quadratmeter bietet der Standort eine solide Basis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 199.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
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Ansprechpartner
Mobil: 004915252102675
murad.duran@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
199,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
199,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 199,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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