EFH/Ferienhaus am Harz: Möbliertes, klassisch-elegantes Wohnambiente mit liebevollen Details
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 2 Etagen viel Raum für den Familienalltag und eine klare Aufteilung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und Rückzugsbereichen. Das ca. 549 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen gepflegten Außenbereich mit Terrasse und Gartenhaus. Zugleich eignet sich die Immobilie ideal als Ferienhaus für Großstädter, die eine naturnahe Auszeit suchen und die Nähe zum Harz genießen möchten. Die Möblierung kann zum größten Teil und auf Wunsch übernommen werden, also Sachen packen und einziehen.
Schon beim Ankommen empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit hellem Fliesenboden und Platz für Garderobe und Alltagssachen. Von hier aus erschließen sich die Räume im Erdgeschoss in kurzen Wegen.
Im Erdgeschoss liegt die Küche mit klassischer Einbauoptik, Arbeitsflächen und einem gemütlichen Essplatz. Direkt daneben bietet der Wohnbereich großzügige Stellflächen und eine angenehme Raumwirkung durch große Fenster. Der Übergang zwischen Essen und Wohnen ist offen gehalten, sodass Familienleben und Besuch gut zusammenpassen.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, das sich flexibel auch als Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, Waschtisch und Tageslichtfenster ausgestattet und unterstützt die praktische Nutzung im Alltag.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice einrichten lassen. Ein Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Fenster schafft Komfort für die Morgenroutine. Insgesamt stehen 3 Bäder zur Verfügung, was gerade bei mehreren Familienmitgliedern spürbar entlastet.
Der Außenbereich ist auf Nutzung ausgelegt. Die Terrasse bietet Platz für Esstisch und Sitzgruppe, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder einen geschützten Rückzugsort im Grünen ermöglicht. Der Garten wirkt gepflegt und bietet Flächen zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Nachmittage.
Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der praktische Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Sportgeräte und saisonale Dinge bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.
Ein Haus mit guter Raumreserve, funktionaler Aufteilung und einem Außenbereich, der den Familienalltag nach drinnen und draußen erweitert.
- Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 549 m²
- 2 Vollgeschosse
- 5 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Gasheizung
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Bodenbeläge Erdgeschoss überwiegend Fliesen in Flur und Küche
- Bodenbelag Wohnbereich mit Holzoptik, vermutlich Parkett oder Dielen
- Bodenbeläge Obergeschoss überwiegend Laminat oder Vinyl in Holzoptik
- Teilweise Teppichboden in einzelnen Räumen
- Treppenanlage mit Holzstufen
- Badezimmer Erdgeschoss mit bodengleicher oder flacher Dusche mit Glasabtrennung
- Badezimmer Erdgeschoss mit wandhängendem WC
- Badezimmer Erdgeschoss mit Waschtisch und Spiegel
- Badezimmer Obergeschoss mit Badewanne
- Badezimmer Obergeschoss mit Waschtisch und Spiegel
- Tageslicht in den Bädern durch Fenster
- Küche mit Einbauküche im Landhausstil
- Küche mit Elektro Einbaugeräten, Backofen und Kochfeld
- Küchenarbeitsplatte in Holzoptik
- Fliesenspiegel in der Küche
- Deckenbeleuchtung teils als Einbauspots
- Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich
- Terrassenzugang vom Erdgeschoss
- 1 Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- Garten mit befestigten Wegen und eingefassten Beeten
- Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum und Aufenthaltsbereich
- Gartenhaus innen mit Holzverkleidung
- Keller vorhanden
- Kellerraum mit Regalen und Stauraummöglichkeiten
- Außenbereich mit gepflasterten Flächen
- Außenbeleuchtung an der Fassade sichtbar
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Osterode am Harz, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Kurze Wege, eine gute Grundversorgung und mehrere Angebote für Kinder in der Nähe sorgen dafür, dass vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein großer Supermarkt liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ergänzende Angebote für den schnellen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, sodass Besorgungen auch spontan gut machbar sind.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders familienfreundlich sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Die Kindertagesstätte Zum guten Hirten liegt nahezu direkt vor der Tür und ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Die Grundschule Dreilinden erreichen Kinder und Eltern in ca. 15 Minuten zu Fuß, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Das schafft Entlastung im Alltag und gibt Kindern ein Stück Selbstständigkeit.
Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Für Bewegung und frische Luft bieten sich mehrere nahegelegene Grünflächen an. Der Schützenpark ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar und eignet sich für Spaziergänge, kleine Auszeiten und gemeinsame Nachmittage. Ein Spielplatz wie der Spielplatz Ahornweg liegt in ca. 10 bis 15 Minuten fußläufig und ist ideal für kurze Spielrunden zwischendurch.
ÖPNV, Bahn und überregionale Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Osterode, Im Unteren Strange ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung im Stadtgebiet. Eine Bahnstation wie Osterode Harz Leege liegt in ca. 30 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr oder in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Für Autofahrer ist die A7 Anschlussstelle Seesen in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in ca. 70 bis 75 Minuten erreichbar und damit gut für Urlaubsreisen oder berufliche Termine angebunden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Betreuung, Schule, Einkauf und Freizeitangeboten sowie eine solide Anbindung für den Alltag und darüber hinaus.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 150.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Moritz Waldmann aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
150,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
150,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 150,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2036-09-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1945 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden