Modernisiertes 1-2 Familienhaus in der Fußgängerzone von Stadthagen inkl. Nebengebäude und Garten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
Ihr neues Zuhause: moderner Altstadtcharme zu erschwinglichem Preis!
Objektart: Stadthaus / 1-2 Familienhaus
Lage: Fußgängerzone, Stadthagen (mit Pkw-Zufahrtmöglichkeit)
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: 345m²
Zimmer: 8
Bäder: 2 (mit Fenster)
Küchen: 2
Keller: voll unterkellert
Baujahr: 1911 (komplett renoviert und modernisiert)
Renovierungsjahr: 2025 (Innenbereich)
Heizung: Gaszentralheizung (2016 erneuert)
Dieses besondere Stadthaus befindet sich in der attraktiven Fußgängerzone von Stadthagen und bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche ein äußerst großzügiges Raumangebot mit 8 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern (mit Fenster).
Das Objekt eignet sich sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus sowie als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in zwei separate Wohnungen - dank der praktischen Aufteilung und der zwei Eingänge.
Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Ausstattung mit Dreifachverglasung der Fenster (2019 erneuert), die für eine optimale Schalldämmung und Energieeffizienz sorgen. Außerdem wurden die Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Gaszentralheizung samt Heizkörpern wurde 2016 erneuert und gewährleistet eine kostengünstige und komfortable Beheizung des gesamten Hauses.
Der Innenbereich wurde 2025 vollständig renoviert und überzeugt durch eine moderne und helle Gestaltung. Alle Decken im Haus wurden abgehängt und mit LED-Spots in den Fluren ausgestattet, was für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgt.
Durch die doppelte Zugangsmöglichkeit - eine Eingangstür von der Fußgängerzone und eine weitere von der Gartenseite - lässt sich das Haus leicht in zwei separate Einheiten unterteilen, was eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung ermöglicht.
Weitere Highlights
Voll unterkellert:
Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ausbaureserve im Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet Potenzial für eine Erweiterung oder weitere Nutzfläche. Da kein Denkmalschutz besteht, kann die Fassade und das Dach problemlos renoviert und modernisiert werden.
PKW-Zufahrt:
Trotz der Lage in der Fußgängerzone besteht eine Zufahrtsmöglichkeit für Fahrzeuge auf das rückwärtige Grundstück. Dies ist besonders praktisch für die Nutzung von Stellplätzen oder als Zugang zu Nebengebäuden.
Nebengebäude:
Das ehemalige Stallgebäude auf dem Grundstück eignet sich hervorragend als Lagerraum oder für andere Nutzung.
Lage:
Das Stadthaus liegt in der zentralen Fußgängerzone von Stadthagen, einem lebendigen und gut erreichbaren Stadtzentrum mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige Lage des Gartens und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zusammenfassung
Dieses Stadthaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität und Modernisierungskomfort. Die hervorragende Lage, die doppelten Zugangsmöglichkeiten und das Potenzial zur Erweiterung machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Familien, Investoren oder all jene, die ein einzigartiges Zuhause in der Stadt suchen.
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Alles Wichtige auf einen Blick:
- 168 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
- 2 Bäder (mit Fenster)
- 2 Küchen
- als 2 Wohnungen nutzbar
- Innenstadtlage mit Garten und Pkw-Zufahrt
- Fenster 2019 erneuert - im EG mit 3-fach Verglasung
- elektr. Rollläden im EG
- 2025 innen hochwertig renoviert
- Gaszentralheizung aus 2016
- 345m² Grundstück
- Baujahr 1911 - kein Denkmalschutz
- voll unterkellert
- Ausbaureserve Dachgeschoss
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Stadthagen, einer gemütlichen Kleinstadt in der Nähe von Hannover, die durch ihre historische Altstadt und die Nähe zur Natur besticht.
Hier kann man auch auf den Spuren von Wilhelm Busch wandeln, der im Nachbarort Wiedensahl geboren wurde.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle fußläufig erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Böhne und ALDI Nord in der Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der Bushaltestelle Stadthagen, ZOB nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Stadthagen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Die Autobahnauffahrt zur A2 ist etwa 10 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule am Stadtturm.
Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Parks und Spielplätze laden zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportstätten.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Zudem befindet sich die Augenklinik Stadthagen in der Nähe, was eine spezialisierte Versorgung sicherstellt.
Stadthagen bietet eine hohe Lebensqualität mit einem ausgewogenen Mix aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Die Region ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 154.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.
Ansprechpartner
Mobil: 00491776101020
jan.hennecke@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
154,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
154,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 154,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1911 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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