2 Häuser zum Preis von einem - Attraktives 2-Familienhaus mit viel Potenzial!

2 Häuser zum Preis von einem - Gepflegtes 2-Familienhaus mit moderner Technik und großzügigem Grundstück

Zum Verkauf steht ein attraktives 2-Familienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem ca. 663 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger.

Das Vorderhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Das Hinterhaus verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als separate Einheit für Angehörige, zur Vermietung oder als Büro- bzw. Gästebereich.

Beide Einheiten sind gedämmt, befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen jeweils über eine Fußbodenheizung, die für hohen Wohnkomfort sorgt.

Die Immobilie erzielt aktuell eine jährliche Gesamtkaltmiete von 15.240 EUR und bietet damit eine solide sowie nachhaltig erzielbare Einnahmebasis mit attraktivem Renditepotenzial. Durch die zwei separaten Wohneinheiten besteht zudem die Möglichkeit, die Vermietungsstrategie flexibel anzupassen, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungs- und Optimierungsmöglichkeiten ergeben.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils eigene Gasheizungsanlagen, sodass eine klare Trennung der Versorgung gewährleistet ist. Die Mieter rechnen ihre Gas- und Nebenkosten eigenständig direkt mit den jeweiligen Stadtwerken ab, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich reduziert und für transparente Abrechnungsverhältnisse sorgt.

Die Heizungsanlagen wurden modernisiert:
Heizung Vorderhaus Baujahr 2021
Heizung Hinterhaus Baujahr 2023

Dank der soliden Bauweise, der modernen Technik und der großzügigen Grundstücksfläche bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie nachhaltiges Wertpotenzial.