Wedemark - Kapitalanlage oder repräsentativer Firmensitz:Attraktives Mehrfamilienhaus mit 1.634 m²
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wedemark - Kapitalanlage oder repräsentativer Firmensitz:
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück in Ortsrandlage
Dieses ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus hochwertig errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich als beeindruckendes Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
Auf einer imposanten Wohnfläche von ca. 1.634 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 9.190 m² vereint die Liegenschaft Großzügigkeit, Funktionalität und eine nachhaltige Investitionsperspektive.
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist als weitläufiges Ensemble konzipiert und besteht aus einem Hauptflügel, zwei Seitenflügeln sowie einem zum Garten ausgerichteten hinteren Flügel. Die repräsentative Zufahrt mündet in einen großzügigen, gepflasterten Hofbereich, der das gehobene Erscheinungsbild unterstreicht und zugleich eine komfortable Erschließung gewährleistet.
Drei Doppelgaragen sowie zusätzliche Stellflächen bieten umfangreiche Parkmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für alternative Nutzungskonzepte.
Nutzung und Flächen
Aktuell umfasst das Objekt 10 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 120 m² und 275 m². Die großzügigen Grundrisse sprechen insbesondere eine anspruchsvolle Mieterschaft an und bieten zugleich Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Neben der klassischen Wohnnutzung eignet sich die Immobilie auch hervorragend als repräsentativer Firmensitz mit integriertem Wohnanteil. Diese Nutzung wurde bereits in der Vergangenheit erfolgreich umgesetzt und eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Immobilie steuerlich effizient über Firmenstrukturen zu nutzen und zu amortisieren.
Ausstattung
Der Zugang erfolgt über einen geschützten Eingangsbereich. Im Inneren empfängt eine helle, großzügige Diele mit klar strukturierter Treppenanlage. Hochwertige Marmorbodenfliesen sowie glatte Wandflächen schaffen ein gepflegtes, zeitlos elegantes Ambiente und unterstreichen den soliden Gesamtzustand der Immobilie.
Ertragssituation
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf EUR 132.828. Aufgrund der Objektqualität, der Flächengrößen sowie möglicher Optimierungen besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Renditeperspektive zusätzlich verbessern lässt.
Investment-Highlights
Großzügiges Grundstück mit ca. 9.190 m² in Ortsrandlage
Ca. 1.634 m² Wohnfläche
10 Einheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen
Repräsentatives Ensemble mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Option zur Nutzung als Firmensitz mit Wohnanteil
Solide Ertragsbasis mit Entwicklungspotenzial
Umfangreiche Stellplatz- und Garagenkapazitäten
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und ermöglichen eine persönliche Besichtigung. Überzeugen Sie sich vor Ort von der Größe, Struktur und den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- 1.634 m² Wohnfläche, 9.190 m² Grundstück
- Baujahr 1994 - als Wohn- und Geschäftshaus
- aktuell Mehrfamilienhaus mit 10 separaten Wohneinheiten
- Nutzung als Firmensitz mit Wohnanteil möglich
- Drei Zufahrten zu unterschiedlichen Wohneinheiten
- Wohneinheiten jeweils mit eigenen Eingängen
- Terrassen je Wohneinheit
- Balkone vorhanden
- Teilweise Marmorfußboden
- Teilweise Fußbodenheizung
- Zeitlose Badezimmer
- Großzügige Hofflächen und Zufahrtsbereiche, befestigt
- 3 Doppelgaragen und Stellplätze im und vorm Gebäudekomplex
- Energieeffizienzklasse "E"
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, dörflich geprägten Umfeld in der Wedemark, Ortsteil Abbensen. Die Lage verbindet eine verlässliche Vermietbarkeit im Einzugsgebiet der Region Hannover mit einem Wohnumfeld, das bei Mietern wegen der Mischung aus Natur, Nachbarschaft und alltagstauglicher Infrastruktur gefragt ist.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Ein ALDI Nord ist in ca. 3 km erreichbar, weitere Angebote wie Combi sowie ein Nah und Gut befinden sich in ca. 5 km Entfernung. Ein Bäcker ist in ca. 2 km gut erreichbar.
Für die medizinische Grundversorgung sind Arztpraxen und Apotheken im Umkreis von ca. 5 bis 8 km vorhanden, darunter die St. Osdag Apotheke in ca. 5 km.
Familienfreundliches Umfeld als Vermietungsplus
Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu familienrelevanten Einrichtungen.
Der Kindergarten Abbensen liegt in ca. 0,5 km, eine Grundschule wie die Grundschule Helstorf in ca. 2 km. Spielplätze sind in der näheren Umgebung vorhanden, ebenso Freizeitangebote wie ein Niedrigseilgarten in ca. 1,5 km.
Diese Faktoren unterstützen eine stabile Nachfrage, insbesondere bei Haushalten, die ein ruhiges Wohnumfeld mit funktionierender Grundstruktur suchen.
Gastronomie und Freizeit
Direkt im Ort bietet das Restaurant Zur Post in ca. 0,3 km eine schnelle Anlaufstelle. Weitere Gastronomie wie Haus an der Jürse oder Restaurant Dionyssos liegt in ca. 3 km.
Für Ausflüge und Naherholung bietet sich unter anderem der Moorerlebnispfad Resse in ca. 7 km an.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die nächste Bushaltestelle Abbensen Kapelle liegt in ca. 0,3 km und sorgt für eine alltagstaugliche Anbindung im Umfeld.
Die Bahnhöfe Lindwedel und Bennemühlen sind jeweils in ca. 7 bis 8 km erreichbar und bieten eine gute Verbindung Richtung Hannover.
Für den Individualverkehr sind Autobahnauffahrten in ca. 10 bis 11 km Entfernung erreichbar.
Der Flughafen Hannover Langenhagen ist je nach Route in ca. 30 km erreichbar.
Explizit hervorzuhebende Ankerpunkte in der Nähe
Bushaltestelle Abbensen Kapelle in ca. 0,3 km, Kindergarten Abbensen in ca. 0,5 km, ALDI Nord in ca. 3 km sowie der Bahnhof Lindwedel in ca. 7 km sind vier klare Standortvorteile, die sich in der Vermarktung und bei der Vermietung gut kommunizieren lassen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.
Ansprechpartner
Mobil: 00491776101020
jan.hennecke@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2030-06-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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