Wedemark-Bissendorf: vielseitiges 2-Familienhaus/Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage, 2 Garagen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Gepflegtes, vielseitiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wedemark-Bissendorf
In begehrter Wohnlage von Wedemark-Bissendorf präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, vereint dieses Haus großzügiges Wohnen, solide Ausstattung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Objektdaten
Wohnfläche gesamt: ca. 187 m²
Grundstück: ca. 673 m²
Nutzfläche Keller: ca. 76 m² (teilausgebaut)
2 Garagen im Keller
3 Außenstellplätze
Gaszentralheizung (2021 erneuert)
Fenster 2021 erneuert (mit elektrischen Rollläden)
Glasfaseranschluss
Video-Außenüberwachung
Dachgeschoss nicht ausgebaut (Ausbaureserve)
Erdgeschosswohnung (ca. 101 m²):
Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht.
3 Zimmer, Küche, Bad, großzügiger, sonnendurchfluteter Wohn- und Essbereich, Terrasse, großer Balkon, neue Fenster (2021) mit Rollläden.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Einheit und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschosswohnung (ca. 86 m²):
Auch die zweite Wohneinheit präsentiert sich hell und gepflegt.
3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, Balkon, neue Fenster (2021).
Der Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Kellergeschoss:
Der teilausgebaute Vollkeller bietet rund 76 m² Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Hobbyraum, Büro, Lagerfläche oder Werkstatt.
Zwei integrierte Garagen ermöglichen komfortables Parken direkt im Haus.
Dachgeschoss:
Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet attraktive Ausbaureserven - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein separates Studio.
Lage & Infrastruktur:
Bissendorf ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Wedemark und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, KiTA und Grundschule, Oberschule mit gymnasialem Angebot, Restaurants und Tankstelle befinden sich im Ort.
Besonders attraktiv ist die verkehrstechnische Anbindung:
S-Bahn-Station mit direkter Verbindung zum Hannover Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.
Autobahnauffahrt zur Bundesautobahn 352 in ca. 5 Fahrminuten.
Flughafen Hannover Langenhagen in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover und das überregionale Verkehrsnetz.
Fazit:
Ein gepflegtes, modernisiertes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vor - vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Das Wichtigste auf einen Blick:
Wohnfläche gesamt: ca. 187 m²
Grundstück: ca. 673 m²
Nutzfläche Keller: ca. 76 m² (teilausgebaut)
2 Garagen im Keller
3 Außenstellplätze
Gaszentralheizung (2021 erneuert)
Fenster 2021 erneuert (mit elektrischen Rollläden)
Glasfaseranschluss
Video-Außenüberwachung
Dachgeschoss nicht ausgebaut (Ausbaureserve)
Erdgeschosswohnung (ca. 101 m²):
Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht.
3 Zimmer, Küche, Bad, großzügiger, sonnendurchfluteter Wohn- und Essbereich, Terrasse, großer Balkon, neue Fenster (2021) mit elektrischen Rollläden.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Einheit und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschosswohnung (ca. 86 m²):
Auch die zweite Wohneinheit präsentiert sich hell und gepflegt.
3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, Balkon, neue Fenster (2021) mit elektrischen Rolläden.
Der Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Kellergeschoss:
Der teilausgebaute Keller bietet rund 76 m² Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Hobbyraum, Büro, Lagerfläche oder Werkstatt.
Zwei integrierte Garagen ermöglichen komfortables Parken direkt im Haus.
Dachgeschoss:
Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet attraktive Ausbaureserven - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein separates Studio.
Bissendorf ist mit rund 5 000 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Wedemark und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Der Ort verbindet ländliche Ruhe, eine gewachsene Ortsstruktur und eine moderne Infrastruktur - eingebettet in eine reizvolle, grüne Umgebung im Norden der Region Hannover.
Naherholungsmöglichkeiten:
Bissendorf und seine Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen:
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleineren Waldstücken - ideal für Spaziergänge, Rad- oder Joggingtouren.
Das nahegelegene Bissendorfer Moor, ein großes Hochmoor-Naturschutzgebiet mit See und Wanderwegen, lädt zu Naturerkundungen und Erholung in unberührter Landschaft ein.
In der gesamten Wedemark gibt es Sportanlagen, Vereine, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsflächen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Verkehrsanbindung:
Bissendorf überzeugt durch eine sehr gute Anbindung sowohl an den regionalen Nah- als auch Fernverkehr.
Der Bahnhof Bissendorf wird von der S-Bahn Hannover (Linie S4) im 30-Minuten-Takt angefahren. Die Fahrt zum Hannover Hauptbahnhof dauert etwa 20 Minuten, was Pendlern oder Stadtbesuchern eine schnelle Verbindung bietet.
Über die nahegelegene Bundesautobahn 352, die Anschluss an die Bundesautobahn 7 und die A2 bietet, erreicht man Hannover, den Flughafen oder andere regionale Ziele schnell und komfortabel.
Der Flughafen Hannover Langenhagen ist in rund 15 km Entfernung, gut über die Autobahn oder öffentliche Verkehrsmittel erreichbar.
Fazit:
Bissendorf besticht durch seine ausgewogene Mischung aus funktionaler Infrastruktur, naturnaher Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage im Grünen, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Wedemark und gleichzeitig mit schneller Erreichbarkeit großer regionaler Verkehrsknotenpunkte, macht Bissendorf zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität und Mobilität schätzen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.
Ansprechpartner
Mobil: 00491776101020
jan.hennecke@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
161,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
161,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 161,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-09-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden